Кадастровый центр в Симферополе
Лидер рынка по оформлению недвижимости в Крыму и Севастополе

ПН - ПТ: 9:00 - 18:00
СБ - ВС: выходные дни
Не нашли то, что искали?

Получите бесплатную помощь наших специалистов!

+7 (978) 812-59-47

x

Кадастровая стоимость как уменьшить и избежать проблем

снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяет размер налога – как имущественного, так и при продаже. В течение последних трех лет для расчёта налога используется именно кадастровая стоимость, а не рыночная и даже не инвентаризационная. Разумеется, у собственника недвижимости возникает желание уменьшить налог, тем более, когда кадастровая стоимость не соответствует действительности. Можно ли сделать это законными методами, и как при этом избежать проблем?

Почему кадастровая стоимость может оказаться завышенной? 

Кадастровая цена квартиры зачастую может сильно отличаться от реальной.
Почему так происходит? Кадастровую цену специально завысили оценщики или кадастровая палата?

Ответ на этот вопрос приходится искать в самой системе вычисления стоимости, которая является слишком обобщённой и не учитывает многих параметров. Из чего строится реальная цена? Две совершенно одинаковых квартиры в одном дворе могут иметь совершенно разный ремонт и состояние, и их стоимость будет различаться в несколько сотен тысяч, а возможно и более. Тем временем кадастровая цена будет усреднённой: плохое жильё «подорожает», согласно ГКН, а хорошее – подешевеет. Поэтому нет вины кадастровой палаты в том, что стоимость определённой недвижимости в кадастре получилась существенно ниже рыночной. Но это создаёт проблему собственнику, особенно в случае продажи объекта менее чем через 5 лет после приобретения. Когда приходится отчислять государству более 10 % от цены проданной недвижимости, хочется уменьшить эту сумму хотя бы немного.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры или дома?

Всё зависит от того, какие преследуются цели:

Желание добиться снижения ежегодного имущественного налога.

Для начала стоит подсчитать реальную экономию от уменьшения кадастровой стоимости, и лишь после этого делать вывод, стоит ли этим заниматься. С 2016 года взимается 0,1 % от цены. Поэтому данная причина может быть существенной лишь для тех, у кого недвижимость действительно дорогая. Например, коммерческие площади, торговые центры и так далее.

Желание уменьшить налог при продаже.

И вновь нужно посчитать, сколько удастся сэкономить, вычислив нынешний вариант платежа и потенциальный. Если разница действительно большая и её стоит изменить, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением. Далее действовать по ситуации: либо её поменяют и никаких лишних действий предпринимать не придётся, либо нужно будет обращаться в суд. Это не означает, что собственник судится с кадастровой палатой: просто изменения считаются слишком важными, чтобы предоставить возможность сотрудникам самим решать, можно или нельзя в конкретном случае поменять цену в ГКН.

Способы снижения кадастровой стоимости

Сделать кадастровую цену меньше можно:

  • через заявление в кадастровую палату.
  • через иск в суд.

При этом основания для такого запроса может быть всего лишь два:

  • допущенные инженером ошибки и неточности, которые и привели к неправильной цене;
  • существенное различие между рыночными расценками и теми, которые указаны в ГКН.

Как уменьшить цену объекта?

Если причиной несоответствия цены являются ошибки кадастрового инженера, особенно технические (опечатки), которые очевидны и их можно исправить буквально «вручную», то вопрос может решиться быстро и без суда. Если же проблема в том, что усреднённая стоимость соседствующих объектов привела к такому результату, так быстро всё поменять не получится. Придётся обращаться в суд.

Заранее нужно подготовить:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • документы, подтверждающие личность владельца;
  • доказательства ошибочности данных или высокой разницы с рыночной ценой.

Пакет документов подаётся в кадастровую палату, а проверку вновь осуществляют эксперты со стороны. Вся процедура может занимать от недели до месяца. Собственнику в этот период остаётся только ждать результата.

Возможные проблемы

Некоторая проблема состоит в том, что Федеральный закон № 237 не указывает признаков определения «значительных отличий» в стоимости. Какой должна быть разница? 10 %? 20 %? Это неизвестно, поскольку не указано. Многое зависит от мнения тех, кто будет рассматривать вопрос, но подать заявление всё равно нужно.

Всерьез задумались о снижении кадастровой стоимости недвижимости?
Мы советуем вам получить бесплатную консультацию наших специалистов, чтобы в будущем не тратить свое время зря. 
Нужна консультация
в удобное для Вас время?
СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ!
Заполните форму, укажите дату и время, удобные для посещения офиса Кадастрового центра
Расскажите о своей задаче по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.

Укажите удобное время и дату консультации

Контакты

Кадастровый центр

Все виды кадастровых работ, оформление документов на недвижимость в Крыму и Севастополе
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • ПН - ПТ: 9:00 - 18:00
    СБ - ВС: выходные дни