Кадастровый центр в Симферополе
Лидер рынка по оформлению недвижимости в Крыму и Севастополе

ПН - ПТ: 9:00 - 18:00
СБ - ВС: выходные дни

Как узаконить самострой?

узаконить самострой 2019

Рынок недвижимости постоянно совершенствуется и развивается, предоставляя при этом соответствующие удобства для потенциальных покупателей. К сожалению, не всегда можно рассчитывать на достижение поставленной задачи по той причине, что приобретение готового объекта капитального строительства требует много денежных «вливаний». В связи с этим граждане с интересом относятся к самостроям, рассматривая их как оптимальный способ расширения и улучшения своих жилищных условий. Но обязательным условием считается узаконивание в соответствии с действующим законодательством таких самовольных построек.

ЧТО ТАКОЕ САМОСТРОЙ?

Понятие самостроя и ответственность за него регулирует ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также к таким самовольных постройкам относятся и объекты капитального строительства, возведенные и на земельных участках, предоставленных в установленном порядке, но без получения каких-либо соответствующих разрешений на строительство.

Таким образом самострой – это объект капитального строительства, который соответствует любому из следующих определений:

  1. Здание, построенное без строительных разрешений и соответствующих проектов.
  2. Здание, к которому выполнены пристройки или любые другие реконструкционные работы.

Во избежание сноса самовольной постройки, а также получения каких-либо штрафных санкций от надзорных органов, возникает необходимость в узаконивании данных самовольных построек или приведение в соответствие с действующим законодательством всех правоустанавливающих документов.

КАК ОФОРМИТЬ САМОСТРОЙ?

Данный вопрос возникает у каждого человека, который принял решение оформить самовольно возведенный объект капитального строительства с целью получения правоустанавливающих документов.

Как оформить самострой в 2019 году без обращения в суд? Это самый распространенный и простой способ, исключающий при этом характерные трудности и дополнительные расходы.

В соответствии с ч. 2 ст. 8-1 закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 г. до 01.01.2020 г. основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, создаваемый или созданный на земельном участке являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости."

Таким образом, для того, чтобы оформить право собственности на самовольно выстроенный жилой дом или садовый (дачный) дом необходимо:

  1. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством и при желании и возможности произвести межевание участка.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для выполнения кадастровой услуги по составлению технического плана, в рамках которого будет подготовлена декларация на объект недвижимости.

Главными условиями для упрощенной процедуры оформления самостроя, кроме права собственности на земельный участок, являются общее количество этажей не больше трех (включая цокольный, подвальный и мансардные – при их наличии) и площадь здания не больше 300 кв.м.

Данная процедура позволит собственнику земельного участка поставить на кадастровый учет свой объект капитального строительства и зарегистрировать право собственности, и соответственно избежать каких-либо проблем в будущем с контролирующими органами, а также обеспечит возможность без каких-либо проблем осуществить любую сделку по переходу права на данный объект недвижимости другим лицам в случаях купли-продажи, дарения, наследования и др.

ТРЕБУЕТСЯ ПОМОЩЬ СПЕЦИАЛИСТА?

позвоните по тел
+7 (978) 727-39-37
или оставьте заявку на сайте

Получить консультацию Получить консультацию
Нужна консультация?
СВЯЖИТЕСЬ С НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ!
Расскажите о своей задаче по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.
Контакты

Кадастровый центр

Все виды кадастровых работ, оформление документов на недвижимость в Крыму и Севастополе
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • ПН - ПТ: 9:00 - 18:00
    СБ - ВС: выходные дни