Дачная амнистия в Крыму

Дачная амнистия – это упрощённая система регистрации объектов капитального строительства жилых домов, нежилых зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в частной собственности, при которой от собственника не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Другими словами, для регистрации само возведённого объекта капитального строительства (жилых домов, нежилых зданий, сооружений), достаточно выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, с зарегистрированным правом частной собственности и технического плана, подготовленного аттестованным кадастровым инженером, состоящим в саморегулируемой организации (СРО), в отдельных случаях на усмотрение кадастрового инженера, перед тем как вводить дом в эксплуатацию, необходимо провести процедуру межевания земельного участка. Упрощённая система не распространяется на коммерческие объекты недвижимости, недостроенные объекты, здания этажность которых превышает 3 этажа, на здания площадью более 300 кв.м., и на здания, выходящие за границы земельного участка, все это закреплено в Законе Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

Обратная дачная амнистия – регистрация права собственности на земельный участок на основании права собственности на объект капитального строительства (жилых домов, нежилых зданий, сооружений) расположенный в границах земельного участка.

Поможем оформить недвижимость по дачной амнистии

Процесс оформления здания по дачной амнистии происходит следующим образом:

1. Зарегистрировать российское право собственности на земельный участок.
2. Записаться на консультацию к кадастровому инженеру, для того чтобы он определил необходимо ли проводить межевание земельного участка, на котором расположено ваше здание.
3. Заключить договор на оказание услуг, на основании которого кадастровым инженером производиться геодезическая съёмка, внутренние обмеры объекта недвижимости, и подготовка технического плана необходимого для постановки объекта на кадастровый учёт.
4. Технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером вместе с документом, подтверждающим право собственности на земельный участок и заявлением о кадастровом учёте и регистрацией права собственности, подаётся собственником либо его представителем в многофункциональный центр (МФЦ­), где в свою очередь специалисты передают его в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для кадастрового учёта и регистрации права собственности, также документы можно подавать напрямую в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
5. Сроки рассмотрения заявлений указаны в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Однако указанные сроки обычно не соблюдаются и готовые документы приходиться ждать не заявленные в приказе 10-12 рабочих дней, а около месяца.
6. По истечению срока рассмотрения нужно получить ответ, по месту подачи документов.

В принципе процедура оформления документов по дачной амнистии достаточна проста, никаких сложностей не возникает, от вас потребуется только уделить этому вопросу должное количество вашего времени, так как очереди на подачу документов становятся только больше, и порой приходиться проводить в них по несколько часов, а в некоторых случаях документы нужно подавать по несколько раз, для устранения замечаний выявленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Если у вас нет желания проводить своё свободное время в государственных (муниципальных) учреждениях, либо такое время и вовсе отсутствует, это могут сделать за вас специалисты нашего Кадастрового Центра. В случае если регистрацией вашего объекта недвижимости занимаются наши специалисты, вам потребуется сделать всего лишь три действия:

• Прийти на бесплатный приём к кадастровому инженеру, для изучение вашей документации, и последующим заключением договора на оказание услуг (10-15 минут).
• После первичной консультации и заключения договора наши специалисты записывают вас к нотариусу, для подготовки доверенности на регистрацию объекта капитального строительства, далее доверенность передаётся квалифицированному юристу, который занимается заполнением всех необходимых заявлений, подачей пакета документов в   государственные (муниципальные) учреждения, и устранением замечаний выявленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (20-40 минут).
• Вы забираете документ подтверждающий ваше право собственности на здание у нас в офисе, при этом вам возвращают все документы поданные при первичном обращений (выписки из ЕГРН на участок, доверенность и т.д.) (5-10 минут).

Что подпадает под дачную амнистию?

Дачная амнистия в Республике Крым распространяется на здания, расположенные на земельных участках с видом разрешённого использования:

• земельные участки под индивидуальную застройку;
• дачи, расположенные в садоводческих кооперативах и товариществах;

Упрощённая система распространяется на не коммерческие объекты недвижимости, здания этажность которых не превышает 3 этажа, на здания площадью до 300 кв.м.

 

Сроки и особенности выполнения работ по дачной амнистии

Если нужна дачная амнистия как оформить, подскажут наши специалисты. Проводимые работы разделяют на два этапа:

• Технический - включает в себя работы проводимые кадастровым инженером при подготовке технического плана, а именно выезд на объект, обмеры здания, геодезическая съёмка здания, камеральная обработка измерений проведённых при выезде на объект, заполнение данных об объекте недвижимости в специализированном ПО, подготовка декларации на объект недвижимости с основными характеристиками образуемого здания, подготовка XML схемы технического плана заверенной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. По времени занимает от 3 до 14 рабочих дней в зависимости от удалённости и сложности объекта.
• Регистрационный – все действия, связанные с государственными (муниципальными) учреждениями, начинается с подачи документов в МФЦ, оттуда их передают в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где специалисты производят сначала кадастровый учёт объекта (присвоение ему кадастрового номера), а затем и регистрацию права, после чего документы снова возвращаются в МФЦ. По времени занимает от 10 до 12 рабочих дней, при условии, что при проверке в Государственном комитете по государственной регистрации не выявлено замечаний, и все внутренние процессы взаимодействия в государственных (муниципальных) учреждениях были соблюдены строго по регламенту, но такое бывает достаточно редко поэтому следует готовиться к примерно месяцу ожидания ответа.