Технический план здания или объекта капитального строительства - электронный документ, предназначенный для внесения в базу данных Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках жилых и не жилых зданий, квартир, жилых и не жилых помещений. Любые действия с объектами капитального строительства должны осуществляться только при изготовлении технических планов. Изготовление технического плана можно разделить на несколько этапов.

Первый этап. На объект выезжает бригада геодезистов и замерщиков. Производится съемка координат углов зданий, замеры внутренних помещений. Описываются основные характеристики здания и помещения.

Второй этап. По результатам обмеров кадастровым инженером составляются чертежи планов этажей, подсчет внутренних площадей. Составляется технический план с заполнением всех необходимых данных.

Третий этап. Технический план утверждается с заказчиком кадастровых работ, подписываются все необходимые документы и декларации и собственником недвижимости. Технический план передается собственнику для дальнейшего оформления.

Изготовление технических планов на объекты капитального строительства

В каких случаях изготавливается технический план?

• постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой, садовый или дачный дом;
• постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на хозяйственную постройку или не жилое здание;
• постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на коммерческую недвижимость или коммерческие помещения;
• выдел помещения для регистрации договора аренды;
• постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности квартиры;
• регистрация права собственности на здания по дачной амнистии;
• учет изменений характеристик здания (площади, координат, этажности, адреса).

Стоимость технического плана определяется исходя из стоимости геодезии и обмеров здания, стоимости составления технического плана кадастровым инженером.