Наложение границ
В СИМФЕРОПОЛЕ И КРЫМУ

При проведении замеров для межевания земли собственники часто сталкиваются со сложностями. Самой распространенной является наложение границ участков, когда один надел частично или полностью соответствует координатам участка другого правообладателя. Проблема эта особенно актуальна в Крыму, где только 35% объектов прошло регистрацию по новым правилам.

Кадастровый центр КАДСК организует снятие наложения границ с земельным участком, процедура займет не больше 14 дней. После регистрации объекта в ЕГРН вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом.

Зачем нужно уточнение границ участков

Согласно распоряжению Правительства РФ 01.12.2012 № 2236-р, все земельные наделы должны пройти регистрацию с указанием точных координат. Такая мера призвана облегчить решение любых вопросов и сделок с недвижимым имуществом, она касается всех субъектов Российской Федерации. Без соответствующих документов купить, продать, поменять, завещать, вступить в право наследования землей нельзя.

Фактическое наложение границ земельных участков позволяет соседям:

• признать постановку вашего объекта на учет незаконной, а право владения им – отсутствующим;

• оспорить результаты межевания.

Как можно скорее зафиксировать и исправить кадастровое наложение границ выгодно каждому владельцу, заинтересованному в сохранении своего имущества.

Почему происходит наложение границ участков

Наложение границ участков возникает по нескольким причинам:

• в процессе покупки дополнительного или продажи части существующего участка границы изменились;

• при межевании ранее учтенного участка по украинскому законодательству, действующему на территории полуострова до 2014 года, были допущены технические ошибки.

Чаще всего наложение границ ранее учтенных земельных участков фиксируется из-за использования картометрического способа, который отличается меньшей точностью по сравнению с геодезическим. Также проблема возникает из-за неисправности оборудования, неверной обработкой сведений, применения при межевании местной системой координат, не привязанной к общей государственной системе.

Как удалить наложение границ участков

Все вопросы решает № 221-ФЗ – с 2017 года в него внесены поправки, которые, в частности, вводят понятие реестровой ошибки.

На первом этапе важно обратиться к правообладателю соседнего участка с предложением провести повторное межевание. При наличии заявления соседа процедура проводится в досудебном порядке. Когда устранение наложения границ участков проходит мирно, кадастровый инженер составляет акт согласования с соседями и межевой план с проектом исправления неточностей.

Если компромисса найти не получается, приходится решать вопрос в суде. Важно, однако, учитывать, что отсутствие в деле извещения о нарушении соседом законных интересов истца позволяет суду отказать заявителю в защите.

Наши специалисты помогут провести процедуру поэтапно, собрать полный комплект документов и решить вопрос с минимальными временными затратами. Для развернутой консультации заполните онлайн-форму или свяжитесь с нами по телефону.